797 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529237535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136049
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027529237535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 679 $ Poids 67 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 663 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 530 668 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 940 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 944 $ Poids 64 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 996 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 577 668 $ Poids 63 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 983 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 115 189 $ Poids 63 % |
| 6 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 553 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 453 112 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 961 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 530 269 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 771 447 $ Poids 59 % |
| 9 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 845 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 529 857 $ Poids 59 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 653 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 544 338 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 930 $ Poids 58 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 700 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 464 747 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.