127 Rue Andre · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529238465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136059
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027529238465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 581 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 545 761 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 504 479 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 721 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 471 055 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 591 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 473 222 $ Poids 77 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 435 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 534 001 $ Poids 77 % |
| 8 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 460 $ Poids 75 % |
| 9 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 757 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +900 $ | 90 925 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 822 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 353 207 $ Poids 74 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 751 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 490 007 $ Poids 72 % |
| 12 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 737 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 480 653 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.