107 Rue Andre · Québec
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 126,1 m² · constr. 1986 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529238473110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136060
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027529238473110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 731 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 538 560 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 711 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 546 928 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 994 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 520 218 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 613 426 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 731 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 773 $ Poids 57 % |
| 6 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 330 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 509 413 $ Poids 56 % |
| 7 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 982 $ Poids 54 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 572 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 493 $ Poids 54 % |
| 10 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 431 353 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 836 859 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 894 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.