103 Rue Andre · Québec
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 88,9 m² · constr. 1986 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529238491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136047
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027529238491110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 549 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 503 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 338 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 682 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 477 878 $ Poids 77 % |
| 6 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 733 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 95 034 $ Poids 77 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 712 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 511 987 $ Poids 77 % |
| 8 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 554 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 491 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 363 $ Poids 74 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 707 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 496 759 $ Poids 72 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 781 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 117 504 $ Poids 71 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 952 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 931 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.