116 Rue Andre · Québec
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 165,5 m² · constr. 1986 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529238867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136063
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027529238867610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 959 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 503 158 $ Poids 65 % |
| 2 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 805 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 171 560 $ Poids 53 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 821 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 364 263 $ Poids 51 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 987 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 423 $ Poids 49 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 731 034 $ Poids 49 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 155 $ Poids 44 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 968 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 735 054 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 701 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +60 164 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 623 148 $ Poids 38 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 257 $ Poids 36 % |
| 10 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 876 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 621 977 $ Poids 35 % |
| 11 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 912 966 $ Poids 34 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 695 942 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.