112 Rue Andre · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529238885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136064
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027529238885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 313 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 596 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 802 $ Poids 84 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 585 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 502 154 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 617 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 085 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 717 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 478 624 $ Poids 75 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 756 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 510 342 $ Poids 75 % |
| 8 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 792 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 94 735 $ Poids 74 % |
| 9 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 466 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 554 803 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 821 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 924 $ Poids 72 % |
| 11 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 607 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 275 $ Poids 72 % |
| 12 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 766 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 497 482 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.