104 Rue Andre · Québec
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 88,8 m² · constr. 1985 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529238911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136050
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027529238911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 220 $ Poids 86 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 546 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 590 $ Poids 84 % |
| 3 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 501 119 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 088 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 678 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 477 629 $ Poids 78 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 717 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 509 296 $ Poids 77 % |
| 7 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 769 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 94 533 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 781 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 175 $ Poids 74 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 570 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 229 $ Poids 74 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 736 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 496 518 $ Poids 71 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 789 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 116 928 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 845 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 421 085 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.