131 Rue Andre · Québec
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 115,2 m² · constr. 1985 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529239421110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136058
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027529239421110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 780 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 512 216 $ Poids 67 % |
| 2 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 714 $ Poids 61 % |
| 3 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 569 441 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 224 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 499 503 $ Poids 57 % |
| 6 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 296 $ Poids 56 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 543 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 802 648 $ Poids 54 % |
| 9 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 857 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 476 495 $ Poids 54 % |
| 10 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 691 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 480 400 $ Poids 53 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 361 $ Poids 52 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 119 791 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.