791 Avenue Roberge · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 102,1 m² · constr. 1973 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529239805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136073
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027529239805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 505 539 $ Poids 83 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 847 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 503 230 $ Poids 67 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 860 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 514 925 $ Poids 63 % |
| 4 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 409 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 612 324 $ Poids 62 % |
| 5 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 603 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 696 $ Poids 58 % |
| 6 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 931 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 118 132 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 573 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 397 837 $ Poids 55 % |
| 8 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 858 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 95 843 $ Poids 55 % |
| 9 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 574 $ Poids 54 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 503 875 $ Poids 54 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 504 145 $ Poids 54 % |
| 12 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 752 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 429 794 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.