790 Avenue Roberge · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529239841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027529239841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 998 $ Poids 88 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 813 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 499 884 $ Poids 73 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 370 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 607 471 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 817 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 511 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 889 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 117 325 $ Poids 64 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 286 272 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 830 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −900 $ | 95 078 $ Poids 62 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 647 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 569 129 $ Poids 61 % |
| 9 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 882 $ Poids 61 % |
| 10 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 395 460 $ Poids 58 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 486 912 $ Poids 58 % |
| 12 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 525 375 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.