43 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 94,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529240035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135281
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027529240035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 58 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 455 904 $ Poids 99 % |
| 2 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 95 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 105 502 $ Poids 95 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 510 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 447 785 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 73 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 331 855 $ Poids 86 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 569 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 438 029 $ Poids 83 % |
| 6 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 316 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −4 769 $ | 203 149 $ Poids 82 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 138 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 443 377 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 110 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 393 784 $ Poids 79 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 236 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 476 164 $ Poids 78 % |
| 10 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 679 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 382 657 $ Poids 78 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 720 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 542 696 $ Poids 77 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 676 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 403 879 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.