45 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 87,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529240047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135282
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027529240047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 79 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 316 117 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 129 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 422 517 $ Poids 96 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 45 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 433 518 $ Poids 94 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 455 223 $ Poids 90 % |
| 5 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 100 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 100 712 $ Poids 90 % |
| 6 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 124 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 376 743 $ Poids 88 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 528 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 427 027 $ Poids 87 % |
| 8 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 281 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 424 652 $ Poids 86 % |
| 9 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 418 223 $ Poids 79 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 503 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 427 020 $ Poids 78 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 718 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 515 981 $ Poids 73 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 329 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −6 677 $ | 194 507 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.