54 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 72,8 m² · constr. 1950 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529240439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135379
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027529240439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 294 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 375 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 81 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 374 969 $ Poids 67 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 67 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 280 234 $ Poids 61 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 177 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 217 187 $ Poids 59 % |
| 5 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 463 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 260 725 $ Poids 58 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 407 479 $ Poids 57 % |
| 7 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 135 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 338 595 $ Poids 57 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 181 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 436 487 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 838 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 892 $ Poids 52 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 572 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 378 984 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 889 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 326 919 $ Poids 49 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 128 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 337 877 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.