52 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 97,5 m² · constr. 1953 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529240448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135380
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027529240448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 80 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 454 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 141 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 105 157 $ Poids 91 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 540 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 446 039 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 360 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −8 584 $ | 202 449 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 652 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 402 222 $ Poids 79 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 609 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 436 603 $ Poids 79 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 256 880 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 51 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 331 256 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 438 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 506 150 $ Poids 78 % |
| 10 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 641 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 448 200 $ Poids 78 % |
| 11 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 724 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 890 $ Poids 77 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 709 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.