46 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 113,7 m² · constr. 1953 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529240476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135381
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027529240476110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 339 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 697 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 442 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 557 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 526 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 159 $ Poids 86 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 400 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 104 802 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 569 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +3 702 $ | 57 659 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 525 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 597 784 $ Poids 83 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 524 062 $ Poids 82 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 525 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 462 302 $ Poids 81 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 706 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 572 890 $ Poids 76 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 557 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 390 332 $ Poids 75 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 3 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 684 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.