42 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 117,5 m² · constr. 1955 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529240494310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135382
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027529240494310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 323 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 716 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 430 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 573 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 524 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 474 104 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 524 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 542 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 747 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 391 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 107 619 $ Poids 81 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 551 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 59 107 $ Poids 81 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 517 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 613 356 $ Poids 78 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 591 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 447 $ Poids 78 % |
| 10 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 218 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 404 534 $ Poids 76 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 767 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 588 761 $ Poids 76 % |
| 12 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 326 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.