40 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 128,2 m² · constr. 1950 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529240502510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135383
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027529240502510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 527 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 408 147 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 523 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 482 988 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 308 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 731 850 $ Poids 79 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 200 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 411 060 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 522 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 512 880 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 420 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 585 673 $ Poids 78 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 722 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 456 599 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 787 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 533 385 $ Poids 72 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 524 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 784 $ Poids 71 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 601 553 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 963 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 734 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 534 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +2 909 $ | 60 374 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.