45 Rue Dugas · Québec
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 86,1 m² · constr. 1959 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529240717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135385
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027529240717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 35 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 523 $ Poids 100 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 83 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 426 916 $ Poids 98 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 791 $ Poids 98 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 202 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 495 246 $ Poids 95 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 737 $ Poids 92 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 107 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 439 053 $ Poids 90 % |
| 7 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 330 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 428 868 $ Poids 88 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 99 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 532 $ Poids 88 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 164 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 101 896 $ Poids 85 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 595 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 431 623 $ Poids 85 % |
| 11 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 163 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 383 185 $ Poids 74 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 635 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 423 120 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.