41 Rue Dugas · Québec
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529240735610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135386
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027529240735610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 116 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 470 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 164 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 108 573 $ Poids 92 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 576 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 461 210 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 614 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 415 533 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 363 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −1 908 $ | 208 724 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 16 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 708 $ Poids 79 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 048 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 404 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 521 976 $ Poids 79 % |
| 9 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 638 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 450 727 $ Poids 78 % |
| 10 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 221 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 528 379 $ Poids 77 % |
| 11 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 747 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 394 702 $ Poids 76 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 915 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.