33 Rue Dugas · Québec
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 83,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529240761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135369
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027529240761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 22 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 325 006 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 135 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 434 012 $ Poids 98 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 252 090 $ Poids 96 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 259 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 503 499 $ Poids 94 % |
| 5 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 372 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 435 715 $ Poids 91 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 467 006 $ Poids 90 % |
| 7 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 42 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 386 619 $ Poids 87 % |
| 8 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 595 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 439 016 $ Poids 84 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 137 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 447 879 $ Poids 82 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 165 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 103 785 $ Poids 79 % |
| 11 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 182 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 389 102 $ Poids 75 % |
| 12 | 45, rue Dugas, Québec 2025-06-10 · 57 m · Vendu 390 000 $ (4 530 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 428 922 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.