63 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 127,7 m² · constr. 2022 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529241004080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418192
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027529241004080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 611 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 458 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 579 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 523 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 432 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 881 $ Poids 77 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 324 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 433 671 $ Poids 77 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 743 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 559 126 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 528 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 935 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 611 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 977 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 817 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 616 686 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 513 212 $ Poids 70 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 844 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 254 $ Poids 63 % |
| 11 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 49 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 781 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 95 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 499 087 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.