55 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 84,9 m² · constr. 1953 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529241020570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135279
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027529241020570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 99 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 307 677 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 115 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 411 360 $ Poids 99 % |
| 3 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 256 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 413 130 $ Poids 92 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 443 998 $ Poids 92 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 533 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 415 719 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 152 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 367 579 $ Poids 87 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 34 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 421 334 $ Poids 86 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 116 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 98 105 $ Poids 82 % |
| 9 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 94 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 369 953 $ Poids 75 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 407 443 $ Poids 72 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 491 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 415 659 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue Dugas, Québec 2025-06-10 · 77 m · Vendu 390 000 $ (4 530 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 407 787 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.