76 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 88,4 m² · constr. 1958 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529242352460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136022
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027529242352460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 54 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 190 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 322 227 $ Poids 97 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 64 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 499 272 $ Poids 96 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 105 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 430 544 $ Poids 95 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 142 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 442 639 $ Poids 95 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 101 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 463 342 $ Poids 91 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 229 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 102 664 $ Poids 90 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 253 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 383 422 $ Poids 85 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 231 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 783 $ Poids 85 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 603 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 435 229 $ Poids 83 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 505 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 435 623 $ Poids 79 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 620 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 426 293 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.