72 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 130 m² · constr. 1958 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529242360530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135286
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027529242360530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 685 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 427 626 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 555 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 504 729 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 609 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 131 $ Poids 78 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 381 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 428 028 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 813 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 460 104 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 776 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 558 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 766 300 $ Poids 72 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 613 620 $ Poids 71 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 559 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 461 $ Poids 66 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 504 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 135 817 $ Poids 63 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 630 228 $ Poids 60 % |
| 12 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 393 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.