77 Rue Dugas · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529242573640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136098
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027529242573640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 501 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +510 $ | 104 808 $ Poids 84 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 168 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 493 164 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 613 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 597 884 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 524 370 $ Poids 80 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 527 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 482 456 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 702 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 483 241 $ Poids 78 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 255 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 113 476 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 584 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 542 967 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 743 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 899 $ Poids 75 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 496 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 699 096 $ Poids 75 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 551 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 342 $ Poids 74 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 619 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.