73 Rue Dugas · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 93 m² · constr. 1962 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529242611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135388
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027529242611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 145 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 464 392 $ Poids 99 % |
| 2 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 233 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 107 318 $ Poids 93 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 64 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 582 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 172 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 337 235 $ Poids 89 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 67 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 724 $ Poids 88 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 531 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 455 934 $ Poids 86 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 78 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 450 369 $ Poids 86 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 84 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 483 301 $ Poids 83 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 236 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 399 732 $ Poids 80 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 445 539 $ Poids 80 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 475 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 511 $ Poids 77 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 621 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 455 343 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.