81 Rue Dugas · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 89 m² · constr. 1963 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529242705240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136099
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027529242705240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 29 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 212 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 331 350 $ Poids 96 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 25 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 512 948 $ Poids 95 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 183 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 456 359 $ Poids 95 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 109 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 442 511 $ Poids 94 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 61 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 475 462 $ Poids 91 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 271 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 105 599 $ Poids 90 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 276 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 393 409 $ Poids 85 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 262 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 444 852 $ Poids 83 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 646 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 481 $ Poids 81 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 540 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 448 595 $ Poids 80 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 661 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 432 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.