804 Rue Nativite · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 91,6 m² · constr. 1961 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529242937730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136101
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027529242937730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 218 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 458 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 40 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 295 $ Poids 94 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 20 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 413 $ Poids 91 % |
| 4 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 305 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 106 015 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 239 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 333 015 $ Poids 91 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 130 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 444 791 $ Poids 89 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 44 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 477 689 $ Poids 86 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 564 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 450 254 $ Poids 83 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 302 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 395 150 $ Poids 81 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 690 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 440 149 $ Poids 78 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 707 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 85 146 $ Poids 77 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 678 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 689 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.