86 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 105,5 m² · constr. 1958 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529243281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136019
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027529243281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 572 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 103 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 517 476 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 680 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 590 500 $ Poids 79 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 220 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 487 368 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 708 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 477 442 $ Poids 77 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 503 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 476 853 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 571 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 689 404 $ Poids 75 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 605 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 406 $ Poids 75 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 262 $ Poids 73 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 303 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 112 235 $ Poids 73 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 817 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 56 997 $ Poids 73 % |
| 12 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 659 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 536 910 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.