104 Rue Allaire · Québec
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 86,2 m² · constr. 1963 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529243505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136110
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027529243505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 252 937 $ Poids 100 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 78 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 125 $ Poids 97 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 211 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 435 545 $ Poids 96 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 326 110 $ Poids 96 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 125 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 468 486 $ Poids 93 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 253 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 530 $ Poids 90 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 265 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 449 035 $ Poids 88 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 377 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 387 754 $ Poids 83 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 349 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 104 032 $ Poids 82 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 678 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 440 473 $ Poids 81 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 532 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 441 844 $ Poids 72 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 301 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 390 500 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.