109 Rue Allaire · Québec
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 115,7 m² · constr. 1962 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529243899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136112
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027529243899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 595 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 245 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 735 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 588 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 486 713 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 668 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 589 199 $ Poids 80 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 495 $ Poids 77 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 603 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +510 $ | 110 338 $ Poids 76 % |
| 7 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 717 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 700 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 628 431 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 338 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 454 794 $ Poids 70 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 891 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 085 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 890 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 730 $ Poids 67 % |
| 12 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 107 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.