107 Rue Allaire · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 111,9 m² · constr. 1961 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529243917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136114
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027529243917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 583 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 482 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 291 $ Poids 82 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 647 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 540 735 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 586 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 032 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 650 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 576 676 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 684 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 615 685 $ Poids 78 % |
| 7 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 096 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 576 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 477 202 $ Poids 76 % |
| 9 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 319 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 445 871 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 871 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 810 $ Poids 71 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 878 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 592 215 $ Poids 69 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 292 412 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.