105 Rue Allaire · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 95,2 m² · constr. 1962 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529243935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136115
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027529243935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 285 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 470 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 371 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 108 550 $ Poids 89 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 574 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 461 239 $ Poids 85 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 89 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 783 $ Poids 85 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 82 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 527 871 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 316 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 341 352 $ Poids 81 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 208 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 455 843 $ Poids 79 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 488 782 $ Poids 78 % |
| 9 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 718 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 630 $ Poids 76 % |
| 10 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 704 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 87 412 $ Poids 74 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 380 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 404 175 $ Poids 73 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 617 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 722 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.