805 Rue Nativite · Québec
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529243941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136102
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027529243941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 252 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 465 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 339 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 107 606 $ Poids 89 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 570 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 456 976 $ Poids 86 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 634 $ Poids 83 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 46 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 523 744 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 611 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 169 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 452 295 $ Poids 76 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 71 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 485 147 $ Poids 76 % |
| 9 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 706 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 446 726 $ Poids 76 % |
| 10 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 759 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 411 856 $ Poids 74 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 584 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −2 861 $ | 206 966 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 342 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 132 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.