103 Rue Allaire · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529243943610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136116
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027529243943610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 268 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 484 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 553 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −510 $ | 103 031 $ Poids 80 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 571 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 473 988 $ Poids 80 % |
| 4 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 355 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 111 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 625 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 274 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 654 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 588 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 777 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 108 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 667 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 534 421 $ Poids 72 % |
| 9 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 775 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 426 514 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 561 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 073 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 705 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 475 196 $ Poids 69 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 441 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.