104 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529244201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136032
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027529244201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 661 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 111 079 $ Poids 78 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 522 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 511 187 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 729 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 556 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 323 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 523 556 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 763 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 314 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 762 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 511 494 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 202 $ Poids 73 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 062 $ Poids 72 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 675 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 743 090 $ Poids 71 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 402 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 119 979 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 675 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 511 222 $ Poids 69 % |
| 12 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 362 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 436 247 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.