798 Avenue Education · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 103,6 m² · constr. 1960 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529244442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027529244442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 335 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 487 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 547 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 476 882 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 654 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −510 $ | 103 599 $ Poids 77 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 713 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 159 $ Poids 75 % |
| 5 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 417 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 112 212 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 786 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 781 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 753 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 591 189 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 650 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 524 $ Poids 69 % |
| 9 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 700 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 477 867 $ Poids 69 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 452 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 765 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 537 238 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 675 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 690 640 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.