124 Rue Allaire · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 114,4 m² · constr. 1965 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529245364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136042
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027529245364110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 729 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 589 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 742 537 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 720 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 491 113 $ Poids 74 % |
| 4 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 110 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 821 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 594 690 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 788 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 557 245 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 756 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 111 253 $ Poids 71 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 848 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 633 512 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 481 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 458 609 $ Poids 67 % |
| 10 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 319 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 610 709 $ Poids 62 % |
| 12 | 466, rue de l'Avenir, Québec 2025-05-07 · 373 m · Vendu 391 500 $ (3 419 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 387 165 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.