123 Rue Allaire · Québec
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 87,1 m² · constr. 1959 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529245803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136138
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027529245803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 249 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 257 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 040 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 386 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 429 404 $ Poids 91 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 228 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 494 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 321 394 $ Poids 89 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 448 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 441 669 $ Poids 85 % |
| 7 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 373 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 431 483 $ Poids 85 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 530 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 102 456 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 558 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 552 $ Poids 77 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 813 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 434 126 $ Poids 74 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 622 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 434 794 $ Poids 72 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 797 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 425 434 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.