800 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 85,9 m² · constr. 1964 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529246239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136044
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027529246239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 253 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 420 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 552 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 436 893 $ Poids 86 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 469 864 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 469 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 438 845 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 327 149 $ Poids 82 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 597 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 450 680 $ Poids 76 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 672 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 104 384 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 721 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 388 903 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 894 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 441 872 $ Poids 69 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 668 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 426 $ Poids 66 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 618 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 630 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.