803 Avenue Gerard-Pageau · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529246306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136046
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027529246306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 390 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 534 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 568 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 477 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 494 323 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 521 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 461 157 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 626 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 345 544 $ Poids 80 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 645 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −520 $ | 110 135 $ Poids 79 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 658 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 468 588 $ Poids 78 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 449 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 736 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 690 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 408 925 $ Poids 70 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 848 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 457 184 $ Poids 69 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 878 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 466 536 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.