806 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529246629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136145
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529246629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 604 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 481 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 700 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 394 $ Poids 79 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 682 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 110 877 $ Poids 75 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 270 630 $ Poids 74 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 420 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 539 097 $ Poids 72 % |
| 6 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 763 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 89 472 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 446 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 498 762 $ Poids 66 % |
| 8 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 890 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 460 253 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 657 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 348 856 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 550 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 465 756 $ Poids 64 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 990 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 572 673 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 984 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 473 335 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.