805 Avenue Gerard-Pageau · Québec
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529246657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136146
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027529246657110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 579 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 471 378 $ Poids 84 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 685 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 462 309 $ Poids 80 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 658 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 108 814 $ Poids 77 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 570 $ Poids 77 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 395 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 382 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 490 145 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 753 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 87 668 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 631 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 342 372 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 524 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 457 231 $ Poids 67 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 874 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 451 720 $ Poids 67 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 976 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 561 164 $ Poids 62 % |
| 12 | 167, rue du Temple, Québec 2025-06-09 · 499 m · Vendu 426 500 $ (4 528 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 441 562 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.