131 Rue Allaire · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529246741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136135
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027529246741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 523 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 491 595 $ Poids 75 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 658 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 481 010 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 804 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +510 $ | 104 524 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 522 928 $ Poids 70 % |
| 5 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 603 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 113 140 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 889 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 596 317 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 930 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 481 905 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 755 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 051 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 829 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −15 803 $ | 481 937 $ Poids 64 % |
| 11 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 516 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −35 402 $ | 409 429 $ Poids 62 % |
| 12 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 716 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.