133 Rue Allaire · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 102,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529246743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136147
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027529246743110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 543 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 487 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 668 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 477 017 $ Poids 75 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 622 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 112 228 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 823 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 518 620 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 943 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 478 061 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 907 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 591 664 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 841 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 478 121 $ Poids 63 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 647 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 771 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 686 $ Poids 62 % |
| 11 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 529 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 405 977 $ Poids 62 % |
| 12 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 447 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.