103 Rue Yves-Prevost · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 86,2 m² · constr. 1969 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529247208610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136054
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027529247208610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 437 $ Poids 89 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 514 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 519 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 645 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 448 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 481 236 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 450 130 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 750 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 335 710 $ Poids 78 % |
| 7 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 775 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 86 021 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 690 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 463 615 $ Poids 73 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 764 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 107 152 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 815 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 398 284 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 969 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 453 373 $ Poids 65 % |
| 12 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 733 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 455 674 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.