805 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529247654110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136159
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027529247654110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 914 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 532 524 $ Poids 67 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 732 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 490 307 $ Poids 66 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 928 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 106 405 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 862 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 041 $ Poids 65 % |
| 5 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 866 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 649 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 501 611 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 606 714 $ Poids 62 % |
| 8 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 605 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 417 182 $ Poids 61 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 490 649 $ Poids 60 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 727 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 115 283 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 980 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 709 915 $ Poids 58 % |
| 12 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 910 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 490 651 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.