103 Rue Albert-Emile-Cote · Québec
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 87,6 m² · constr. 1968 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529247879110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136161
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027529247879110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 261 224 $ Poids 88 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 516 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 521 037 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 482 599 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 644 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 449 503 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 753 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 336 730 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 586 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 691 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 703 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 464 847 $ Poids 75 % |
| 8 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 833 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 86 278 $ Poids 71 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 781 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 107 416 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 783 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 456 744 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 817 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 399 356 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 454 727 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.