101 Rue Albert-Emile-Cote · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 87,9 m² · constr. 1965 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529247886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136162
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027529247886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 493 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 514 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 476 971 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 621 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 443 965 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 730 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 332 491 $ Poids 78 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 680 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 458 341 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 567 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 446 175 $ Poids 76 % |
| 8 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 822 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 85 079 $ Poids 72 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 759 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 106 024 $ Poids 70 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 768 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 450 553 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 794 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 394 697 $ Poids 67 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 994 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 449 028 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.