123 Rue Yves-Prevost · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 86,6 m² · constr. 1970 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529248138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136067
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027529248138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 324 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 556 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 262 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 607 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 523 043 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 484 358 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 738 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 451 205 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 638 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 453 276 $ Poids 76 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 501 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 511 158 $ Poids 76 % |
| 8 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 452 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 925 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 843 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 338 058 $ Poids 73 % |
| 10 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 827 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 86 673 $ Poids 71 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 782 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 467 091 $ Poids 70 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 855 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −520 $ | 107 896 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.